C`est juste comme Postuler pour un emploi. Vous pouvez utiliser une lettre ou un curriculum vitae pour décrire les choses que vous avez à offrir. Quoi qu`il en soit, l`écriture de ces choses vous aide à obtenir vos pensées ensemble, les organiser, et ensuite les présenter d`une manière professionnelle. Ils peuvent être particulièrement utiles si vous vous sentez un peu nerveux quand il s`agit de dire aux gens de toutes vos qualités plus fines. Quand ils sont sur le papier, c`est presque comme si quelqu`un d`autre soufflait votre klaxon au lieu de juste vous. Pendant que vous écrivez, gardez à l`esprit la liste des choses que votre propriétaire recherche. Vous pouvez même utiliser certains des mots et des phrases du paragraphe ci-dessus pour vous décrire: un CV fermier/éleveur ou une lettre est orientée vers votre auditoire: le propriétaire que vous espérez louer. Voici quelques suggestions pour le faire: les paragraphes 1-4 de la première partie qui suivent constituent un aperçu général de l`opération envisagée, du prix d`achat, des principaux accords auxiliaires et des conditions importantes. Les dispositions sont incluses dans les accords définitifs, mais dans tous les cas, elles sont subordonnées aux accords définitifs et aux conditions énoncées dans les accords définitifs et dépendent des parties qui parviennent à un accord. Les parties «déclarent expressément leur intention que cette lettre dans son ensemble, et les paragraphes 1-4 de la première partie en particulier, ne constituent pas et ne constituent pas une obligation, un contrat ou un accord juridiquement et contraignant entre les parties, ne sont pas destinés à être une vaste Résumé de tous les termes et conditions de l`acquisition envisagée ou des ententes définitives, et sont assujettis à l`approbation du prêteur principal de l`acquéreur. Toutefois, les Parties entendent expressément que les paragraphes 5 à 10 de la deuxième partie de la présente lettre, après acceptation par [liste des noms des actionnaires], Target et Acquirer, constituent les accords des parties concernant les procédures de négociation et l`élaboration des accords définitifs.

(Pour une explication de cet accord, voir vue d`ensemble des lettres d`intention.) Pour estimer le revenu net à recevoir, le loyer estimatif en espèces qui serait payé pour chaque propriété de vente comparable est ajouté à tout revenu supplémentaire qui pourrait être versé au propriétaire du bien (et non au locataire), et les coûts de propriété foncière sont soustraits. Cette valeur est ensuite divisée par le prix de vente enregistré de la propriété comparative pour trouver le taux de capitalisation. Une fois que les ratios pour plusieurs propriétés ont été obtenus, une valeur moyenne pour le taux de capitalisation dans cette zone et pour cette période peut être calculée. Le tableau 1 montre un exemple. Propriétaire non-exploitant. Parfois, les terres agricoles seront achetées en tant qu`investissement et louées à un exploitant locataire. Le moyen le plus simple d`estimer les revenus tirés de la location de terrains consiste à examiner les taux actuels de location d`espèces pour des exploitations de qualité similaire dans la même zone géographique. Gardez à l`esprit que si les niveaux de prix actuels sont supérieurs ou inférieurs à des moyennes à long terme, les taux de location actuels peuvent devoir être ajustés vers le haut ou vers le bas pour refléter les perspectives de long-Run. Des informations sur les taux de location de trésorerie sont disponibles auprès de plusieurs sources, dont le fichier AgDM C2-10, les tarifs de location d`espèces pour l`Iowa Survey.

Les taux de location estimés par boisseau ou par valeur d`indice CSR2 peuvent être utilisés pour ajuster les loyers moyens du comté à une valeur raisonnable pour un tract spécifique. Le tableau 1 montre un exemple de la façon dont les loyers en espèces pour des parcelles particulières peuvent être estimés. Gardez à l`esprit que le loyer est généralement reçu uniquement pour les acres tillables ou acres dans les pâturages. 6. confidentialité-par leur signature ci-dessous, chaque partie accepte de garder en toute confiance toute information concernant les modalités de l`acquisition proposée du capital-actions, sauf dans la mesure où l`acquéreur doit divulguer des informations aux prêteurs et aux capitaux propres pour obtenir le financement nécessaire de la dette et de l`équité. Si cette proposition est résiliée conformément au paragraphe 9, chaque partie, sur demande, retournera promptement à l`autre partie tous les documents, contrats, registres ou autres renseignements qu`il a reçus qui divulguent ou incorporent des informations confidentielles de l`autre partie.